Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома зависит не от того, проживает ли человек в квартире, а от площади принадлежащего ему жилья. Даже если собственник не пользуется квартирой, оплачивать эти расходы он обязан.
Такую позицию последовательно поддерживают российские суды, ссылаясь на статью 210 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей, именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
При этом обязанность по оплате распространяется и на содержание общего имущества дома — лестничных площадок, подъездов, кровли, инженерных сетей и других общедомовых объектов. Освободиться от этих платежей только потому, что квартира пустует, не получится.
Вопрос о том, как рассчитывается размер такой платы, также нередко становится предметом споров. Однако Верховный суд РФ разъяснил, что при определении суммы необходимо руководствоваться положениями статьи 39 Жилищного кодекса РФ.
Размер расходов каждого собственника определяется пропорционально его доле в праве на общее имущество дома. Эта доля рассчитывается исходя из площади квартиры: чем больше жилое помещение, тем выше доля в общедомовом имуществе и, соответственно, больше сумма платежа.
Для расчета сначала определяют долю собственника в общем имуществе дома, после чего к полученному значению применяют действующий тариф на содержание общего имущества. Именно эта сумма и подлежит оплате, пишет в своем тг-канале (18+) юрист Ирина Сивакова.
