Развитие жилищного строительства на Дальнем Востоке входит в число государственных приоритетов. За семь месяцев 2026 года ввод многоквартирного жилья в ДФО вырос в полтора раза; туристический поток за последние четыре года увеличился на 40% и опережает общероссийские темпы. При этом реализация проектов в регионе требует учитывать его специфику — большие расстояния, сложную логистику и климатические условия.
Как сегодня меняется рынок жилищного строительства на Дальнем Востоке, что происходит с ипотекой и ценами, какие проекты становятся точками роста и готов ли регион к дальнейшему увеличению туристического потока? Об этом на площадке ВЭФ (16+) поговорили с заместителем председателя правления Банка ДОМ.РФ Антоном Медведевым.
— Как сегодня в целом выглядит рынок жилищного строительства на Дальнем Востоке? Можно ли говорить, что он сохраняет баланс между спросом и предложением?
— Благодаря государственным мерам поддержки, рынок жилищного строительства Дальнего Востока получил импульс к развитию. В последние годы мы наблюдали устойчивый рост объемов строительства, а программы поддержки спроса, такие как, например, "Дальневосточная ипотека", обеспечивают тот самый необходимый баланс спроса и предложения.
С 2019 по 2025 год портфель строящегося жилья в ДФО вырос более чем в 3 раза — с 2,2 млн до 7 млн кв. метров.
При этом застройщики не наращивают предложение бездумно. Мы видим, что они гибко подстраиваются к изменению спроса. В прошлом году в первом полугодии спрос был довольно сдержанным, а объем строительства вышел на исторические максимумы — в результате застройщики замедлили вывод на рынок новых проектов. Если в 2023-2024 годах у нас запуски насчитывали 3 млн кв. метров в среднем, то с 2025 наблюдаем коррекцию, возвращение в диапазон 1,6-1,9 млн кв. метров.
То есть рынок сам себя балансирует. За счет этого мы не видим каких-то внезапных провалов в динамике распроданности. У нас распроданность проектов с вводом в 2026 году составляет 73%, для проектов с вводом в 2027 году — 69%. Это все хорошие, "нормальные" уровни.
По вводам многоквартирных домов динамика в ДФО заметно лучше среднероссийской. За семь месяцев 2026 года тут введено 1,2 млн кв. метров жилья — это плюс 53% к прошлому году, тогда как по стране в целом рост вводов составил 11%. Безусловно, ситуация отличается от региона к региону. Но большая часть региональных жилищных рынков находится в хорошем, устойчивом состоянии.
— Насколько сильно рынок округа зависит от Дальневосточной ипотеки? Что происходит с выдачами и с ценами?
— Дальневосточная и арктическая ипотека играют заметную роль в регионе.
Если смотреть на весь ипотечный рынок ДФО, то за семь месяцев 2026 года выдано 42 тысячи кредитов, что на 24% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, в деньгах объем выдач составил 214 млрд рублей — здесь рост составил 33%. Из этих цифр объем дальневосточной и арктической ипотеки в штуках составил 51%, в деньгах даже больше — 62%. Если смотреть только на льготные программы, то доля дальневосточной и арктической ипотеки составляет 86%. По Дальневосточной ипотеке с января по июль этого года было выдано почти 22 тысячи кредитов на 132 млрд рублей, по Семейной ипотеке — только 3,4 тысячи кредитов на 18,4 млрд рублей.
Конечно, наличие таких программ поддержки поддерживает спрос. За семь месяцев продажи по ДДУ в ДФО выросли на 4% по площади — до 762 тысяч кв. метров. А в деньгах рост оказался на 13% выше аналогичного периода прошлого года и составил 133,1 млрд рублей.
Что касается цен, то главное здесь то, что накопленный рост цен в округе, если смотреть за период 6 лет, на 30% ниже, чем в целом по стране. И второй важный факт, что в большинстве регионов округа цены продолжают последовательно замедляться, начиная с 2023 года. Например, в прошлом году только в одном из регионов округа цены выросли больше, чем на 10% — в Бурятии, на 11%. В остальных прирост был заметно ниже, в большинстве регионов это 5% и ниже. По первому полугодию 2026 видим сохранение тенденции на замедление роста цен — в основном в округе цены растут ниже, чем по России в целом.
— Какую роль сегодня играет Банк ДОМ.РФ на рынке жилищного строительства Дальнего Востока? Насколько велика его доля в финансировании проектов?
— Сегодня Банк ДОМ.РФ входит в ТОП-2 по площади финансируемых проектов на рынке жилья ДФО.
В нашем портфеле здесь 88 проектов. Их общая площадь — 9,2 млн кв. метров, а совокупный лимит финансирования — 640 млрд рублей. Мы работаем в 10 из 11 регионов округа. Лидеры — Приморский край, где при поддержке Банка будет построено 3,5 млн кв. метров, Хабаровский край — 2,6 млн кв. метров и Республика Саха (Якутия) — 1,7 млн кв. метров.
После начала снижения ключевой ставки, мы видим, что девелоперы постепенно возвращаются к проектам, которые ранее откладывались из-за высокой стоимости финансирования. С начала этого года на Дальнем Востоке мы подписали договоры по 7 проектам с лимитом 39 млрд рублей и общей площадью 306 тысяч кв. метров. Видим рост количества заявок от застройщиков из всех регионов ДФО.
Антон Медведев. Фото: ИА PrimaMedia
— Если предпосылок для дефицита жилья нет, что будет главным драйвером развития рынка ДФО в ближайшие годы?
— На мой взгляд, здесь как раз происходит важный переход: рынок постепенно смещается от простого наращивания объемов строительства к повышению качества проектов. Сегодня, когда покупатель становится более требовательным к продукту, важно строить проекты с качественной средой и всей необходимой инфраструктурой.
Ключевым инструментом развития территорий городов Дальнего Востока должен стать механизм КРТ. Реализация таких проектов позволит повысить качество городской среды, а также эффективно распределить инфраструктурную нагрузку между бизнесом и государством. Жители получат современное комфортное жилье и качественную городскую среду.
Для Дальнего Востока это особенно актуально, потому что здесь важно не только обеспечить человека квадратными метрами, но и создать условия, в которых людям будет комфортно жить, работать, чтобы они оставались в регионе.
У Банка сегодня уже 10 проектов КРТ на Дальнем Востоке. Их общий градостроительный потенциал — 3,4 млн кв. метров, лимит финансирования — 216 млрд рублей. То есть около трети площадей всего портфеля Банка в ДФО сегодня приходится именно на проекты КРТ.
Я думаю, что за проектами КРТ будущее жилищного строительства, так как они позволяют создавать качественный и востребованный продукт. А прозрачность механизма и понятные правила игры делают его привлекательным как для инвесторов, так и для банков.
— А если говорить о развитии территорий шире, какие направления сегодня выглядят наиболее перспективными для инвестиций на Дальнем Востоке?
— Здесь я, безусловно, выделю туризм. Мы видим устойчивый рост спроса на внутренние путешествия, причем Дальний Восток показывает темпы выше среднероссийских. С 2022 по 2025 год туристический поток в ДФО вырос на 40%, тогда как по России в целом — на 26%.
И это уже не просто потенциальный спрос. В 2025 году на Дальнем Востоке было совершено более 7,5 млн туристических поездок. А только за первый квартал 2026 года — еще 1,6 млн, что на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года; по России прирост за тот же период составил 7%.
Поэтому сейчас перед регионом стоит следующий вопрос: как этот растущий интерес превратить в устойчивую туристическую экономику? Для этого необходимы новые гостиницы, курортная инфраструктура, точки притяжения, транспортная доступность.
— Что именно сегодня мешает туристическому потенциалу Дальнего Востока реализоваться в полной мере? Чего не хватает инвесторам и самим туристам?
— На мой взгляд, главный вопрос сегодня — это качество и, что особенно важно, комплексность туристической инфраструктуры.
Сам по себе новый отель, конечно, необходим, но он не решает задачу полностью. Туристу нужно понимать, как он доберется до места, что сможет увидеть и чем заняться на территории, какая инфраструктура будет доступна рядом. Поэтому развитие туризма невозможно рассматривать отдельно от дорог, аэропортов, транспортной инфраструктуры, благоустройства и создания самих туристических объектов.
При этом у Дальнего Востока есть очень сильная особенность — здесь можно развивать туризм не только в традиционном формате, но и создавать полноценные круглогодичные направления. Вулканы Камчатки, горы Сахалина, термальные источники, морские территории позволяют развивать экологический, оздоровительный и активный туризм. Отдельным направлением, с учетом богатых ресурсов наших морей и океанов, может стать гастротуризм.
Такие проекты позволяют снижать зависимость бизнеса от короткого высокого сезона и одновременно формировать новые точки притяжения для туристов.
Есть и еще один важный фактор — международный туризм. Дальний Восток объективно близок к крупнейшим азиатским рынкам: на страны АТР приходится более 60% мирового ВВП и мировой торговли. И мы видим рост интереса со стороны иностранных гостей. Поэтому важно продолжать активно развивать это направление.
— Но важна и заинтересованность инвесторов. Они готовы вкладываться в туристическую инфраструктуру Дальнего Востока? Какие проекты сегодня наиболее востребованы и какие инструменты финансирования работают?
— Интерес со стороны инвесторов безусловно есть, и мы это видим непосредственно по проектам, которые приходят в Банк.
На сегодняшний день Банк ДОМ.РФ подписал кредитные договоры более чем на 21 млрд рублей по 10 туристическим проектам на Дальнем Востоке. В результате их реализации будет создано более 1000 гостиничных номеров — в Якутии, на Камчатке, в Хабаровском и Забайкальском краях, в Приморье, а также на Сахалине. Это отели, горнолыжные курорты и термальные комплексы.
При этом сегодня для инвесторов доступно несколько инструментов. В частности, работает льготная программа Минэкономразвития, у инвесторов востребовано и традиционное проектное финансирование.
Отдельно я бы отметил направление, связанное с объектами культурного наследия. Их приспособление под гостиницы — это одновременно возможность создавать уникальные туристические объекты и сохранять историческое наследие территорий. Сейчас действует президентская программа льготного кредитования проектов по сохранению ОКН, оператором которой выступает ДОМ.РФ. Она действует во всех регионах России и предусматривает фиксированную ставку до 9% годовых. А если объект культурного наследия после реставрации будет приспособлен под гостиницу, то ставка составит до 6%.
— Дальний Восток отличается сложной логистикой, климатом и высокой капиталоемкостью проектов. Насколько эти особенности меняют подход банков к финансированию строительства?
— Безусловно, региональная специфика напрямую влияет на экономику любого проекта на Дальнем Востоке. И при оценке проекта это необходимо учитывать с самого начала.
Здесь более сложные климатические условия, более короткий строительный сезон, дополнительные затраты на логистику. Все это влияет и на сроки реализации, и на стоимость строительства, и, соответственно, на финансовую модель проекта. Плотность населения невысокая: 88% населенных пунктов — это менее 5 тысяч жителей, и рынок фактически концентрируется вокруг нескольких крупных городов.
Поэтому бюджет и график реализации мы всегда рассматриваем с учетом конкретных условий территории. Тем более что и внутри округа ситуация со спросом различается очень существенно.
Но при этом сама по себе региональная специфика не является препятствием для реализации качественно подготовленных проектов. Наоборот, здесь особенно важно заранее правильно просчитать все параметры и сформировать устойчивую финансовую модель.
И, конечно, большое значение имеет сочетание собственных средств инвестора с доступными мерами государственной поддержки. Когда эти инструменты правильно комбинируются, даже достаточно капиталоемкие проекты становятся экономически реализуемыми.
Поэтому я бы сказал, что специфика Дальнего Востока — это прежде всего фактор, который необходимо учитывать при подготовке проекта, а не барьер для инвестиций как таковых.
— Если посмотреть на Дальний Восток на несколько лет вперед, каким вы видите его рынок?
Мы ожидаем дальнейшего развития рынка. Фундаментальная потребность в новом жилье в регионе остается высокой. Обеспеченность жильем на Дальнем Востоке — 26,3 кв. метра на человека, это на 12% ниже среднероссийского уровня. При этом в регионе структура жилья смещена в многоквартирное — почти 70% жилья это МКД, в то время как для России этот показатель ближе к 60%. То есть потенциал для развития рынка жилищного строительства многоквартирных домов есть. Текущий портфель стройки закрывает потребность в улучшении жилищных условий лишь частично, поэтому устойчивый поток новых проектов региону нужен.
То есть речь идет не только о текущем спросе, но и о долгосрочной потребности людей в более современном и комфортном жилье, обеспеченном всей необходимой инфраструктурой.
Главная задача — использовать этот потенциал спроса для создания современной, комфортной среды. Именно это в конечном итоге создает основу для долгосрочного экономического роста региона.
