AngarskMedia, 27 августа. После 1 июля 2026 года собственникам квартир нужно гораздо внимательнее относиться даже к привычным ремонтным работам. Некоторые изменения могут признать незаконной перепланировкой, после чего владельцу грозит штраф и требование вернуть всё в прежний вид, поделился юрист, правовед, журналист и блогер Геннадий Ефремов в своем Дзен-канале (18+).
Замена перегородки
По словам юриста Геннадия Ефремова, замена лёгкой перегородки на кирпичную стену может считаться перепланировкой. Такая конструкция увеличивает нагрузку на перекрытия, поэтому перед работами он рекомендует провести обследование, сделать расчёты, подготовить проект и получить согласование.
Если работы уже выполнены самовольно, собственника могут обязать разобрать новую стену и восстановить прежнюю планировку.
Трубы и вентиляция
Геннадий Ефремов советует не закрывать стояки, канализационные трубы и вентиляцию глухим коробом. К коммуникациям должен сохраняться доступ для осмотра и ремонта.
Для этого, по словам юриста, можно предусмотреть:
- Ревизионный люк;
- Съёмную панель;
- Техническую дверцу;
- Доступ к соединениям, счётчикам и запорной арматуре.
«Полностью „замуровывать“ общедомовые коммуникации нельзя», — отмечает Геннадий Ефремов.
Мокрые зоны
По словам юриста, особое внимание стоит уделить ванной, туалету и кухне. Нельзя расширять их за счёт жилой комнаты, если в результате мокрая зона окажется над жилым помещением соседей снизу.
При этом, как отмечает Геннадий Ефремов, увеличить санузел или кухню за счёт коридора, кладовой и других нежилых помещений, как правило, возможно, но такие изменения также требуют соблюдения установленной процедуры и предварительного согласования.
За самовольную перепланировку гражданину может грозить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Однако, по словам юриста, гораздо серьёзнее могут оказаться расходы на восстановление квартиры, а при невыполнении требований дело может дойти до суда.
