Баня, сарай или теплица на даче могут стать объектом налогообложения — но платить придется далеко не за каждую постройку. Все зависит от того, является ли она капитальной и зарегистрирована ли в ЕГРН.
Для владельцев загородной недвижимости вопрос налога на имущество обычно связан с домом, гаражом или земельным участком. Однако отдельные хозяйственные постройки — бани, сараи, теплицы и беседки — тоже могут учитываться при расчете налога. В Федеральной налоговой службе объяснили, какие объекты попадают под это правило.
Когда за баню или сарай придется платить
К хозяйственным, или вспомогательным, постройкам относятся бани, сараи, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также другие сооружения, которые не используются как жилые.
Ключевое значение имеет их конструкция. Если постройка имеет прочную связь с землей — например, заглубленный фундамент — и ее невозможно перенести на другое место без повреждений, она может считаться капитальной. К таким объектам также относятся сооружения из кирпича, блоков, дерева и других строительных материалов.
Капитальную постройку необходимо зарегистрировать в Росреестре. После этого сведения о ней попадают в ЕГРН, а для объекта определяется кадастровая стоимость. Именно данные Росреестра налоговые органы используют при расчете налоговой базы.
За какие постройки налог платить не придется
Если сооружение не имеет признаков капитального, регистрировать его в Росреестре не требуется. Соответственно, отдельного налога на такую постройку не возникает.
Речь идет, например, о теплицах без капитального фундамента, сборно-разборных хозяйственных блоках и бытовках, навесах и других временных или некапитальных сооружениях, пишут РБК.
Даже за капитальную баню налог может оказаться нулевым
Для владельцев дач есть еще одна важная льгота. Налоговый вычет применяется к одной хозяйственной постройке, если она является капитальной, ее площадь не превышает 50 кв. метров, а сама постройка не используется в предпринимательской деятельности.
Например, если на участке находятся капитальные баня и теплица, каждая площадью до 50 кв. метров, воспользоваться вычетом можно только в отношении одного объекта. За второй при соблюдении остальных условий налог придется платить.
При этом муниципальные власти вправе устанавливать дополнительные льготы. Они могут расширить перечень объектов, на которые распространяется вычет, увеличить количество хозяйственных построек, подпадающих под льготу, или установить ее для сооружений площадью более 50 кв. метров.
Как зарегистрировать капитальную постройку
Если хозяйственное сооружение признается капитальным и не подпадает под льготу, его необходимо оформить в установленном порядке.
Для этого потребуется:
- обратиться к кадастровому инженеру, который проведет необходимые замеры, определит координаты постройки и подготовит технический план с декларацией;
- оплатить госпошлину. Для регистрации права на вспомогательный объект она составляет 350 рублей;
- подать документы через МФЦ, Росреестр или в электронном виде через «Госуслуги» (6+).
Таким образом, сам факт наличия бани, сарая или теплицы на дачном участке еще не означает, что за нее автоматически придется платить налог. Главные критерии — капитальность сооружения, его регистрация в ЕГРН, площадь и назначение объекта.
