AngarskMedia, 9 августа. При продаже недвижимости у собственника может возникнуть обязанность по уплате НДФЛ. Однако в некоторых случаях продавец может не платить налог или уменьшить его размер. Об основных правилах рассказала юрист Ирина Сивакова в своем тг-канале (18+) «Юридические тонкости».
Срок владения
Юрист отметила, что обычно продавец освобождается от НДФЛ, если владел недвижимостью не менее пяти лет. Для подаренного, приватизированного или унаследованного жилья, а также недвижимости, полученной по договору ренты, срок составляет три года. Такое же правило действует для единственного жилья продавца.
Для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми предусмотрена отдельная льгота. Они могут продать жилье без НДФЛ независимо от срока владения, если взамен приобретают жилье большей площади или дороже по кадастровой стоимости. При этом стоимость нового жилья не должна превышать 50 млн рублей.
Доли и ДДУ
Срок владения квартирой, состоящей из нескольких долей, может считаться с даты приобретения первой доли. Если доли покупались в разное время, при продаже всей квартиры срок рассчитывается по той доле, которой собственник владеет дольше всего.
Для жилья, приобретенного по договору долевого участия, срок владения отсчитывается со дня полного расчета с застройщиком. На апартаменты это правило не распространяется — для них срок считается с даты государственной регистрации права собственности.
Как снизить налог
Ирина Сивакова также напомнила, что налогооблагаемую сумму при продаже квартиры можно уменьшить на расходы, связанные с ее приобретением, либо воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн рублей.
Если квартира находится в долевой собственности и каждый собственник продает свою долю отдельным договором, каждый может использовать вычет в полном размере. Если же все владельцы продают квартиру по одному договору, 1 млн рублей распределяется между ними пропорционально долям.
