AngarskMedia, 2 августа. Высокие ипотечные ставки продолжают сдерживать спрос на рынке недвижимости. Несмотря на сокращение числа покупателей, собственники жилья не спешат снижать стоимость квартир и предпочитают дождаться более благоприятной ситуации. По словам практикующего инвестиционного советника Игоря Файмана, который поделился своим мнением в Дзен-канале (18+), такая ситуация приводит к тому, что рынок фактически находится в режиме ожидания.
Спрос снизился
Из-за дорогой ипотеки покупателей стало гораздо меньше. Однако продавцы не готовы массово снижать цены. Во многих случаях они предпочитают снять недвижимость с продажи, рассчитывая, что после дальнейшего снижения ключевой ставки спрос восстановится. Кроме того, альтернативные сделки, когда продажа одной квартиры позволяет купить другую, становятся менее выгодными. Из-за этого многие цепочки сделок распадаются.
Новых домов меньше
Сложная ситуация отражается и на работе застройщиков. Компании стали осторожнее подходить к запуску новых проектов. Если раньше строительство планировали на 3-5 лет вперед, то сейчас чаще ограничиваются периодом до 18 месяцев.
По словам эксперта, инвестиции в проекты, которые планируется завершить в 2026 году, сократились на 30–35% по сравнению с 2021 годом. В 2027 году объем нового строительства также может уменьшиться еще на 15–20%.
Цены останутся высокими
По мнению Игоря Файмана, заметного снижения стоимости жилья в ближайшее время ждать не стоит. Продавцы предпочитают переждать сложный период, а сокращение объемов строительства в будущем может привести к дефициту предложения и поддержать цены на рынке. Особенно это касается небольших квартир, которых становится все меньше.
Советы покупателям
По мнению Игоря Файмана, тем, кто планирует покупку недвижимости, стоит учитывать несколько моментов:
- не рассчитывать на резкое снижение цен, так как многие продавцы предпочитают снять квартиру с продажи, а не делать большие скидки;
- искать объекты, владельцы которых готовы к переговорам и торгу;
- сравнить расходы на аренду и ипотеку, так как при высоких ставках аренда может оказаться более выгодным вариантом;
- следить за изменением ключевой ставки, поскольку ее дальнейшее снижение может постепенно оживить рынок недвижимости.
