AngarskMedia, 19 июля. Дарить квартиру нельзя госслужащим, судьям, полицейским, врачам и учителям — если дар связан с их работой. Об этом напомнил адвокат Артемий Куприянов. По статье 575 Гражданского кодекса РФ запрещено дарить имущество дороже 3 тысяч рублей таким лицам.
Дойдет и до уголовной ответственности
"Квартира очевидно не укладывается в этот лимит. Попытка такого дарения грозит не только признанием сделки ничтожной, но и уголовной ответственностью за коррупцию".— подчеркивает эксперт.
Еще несколько важных нюансов
Куприянов предупреждает: даже без формальных запретов нужно проверить финансовое положение обеих сторон. Если одаряемый в долгах, квартиру могут изъять при банкротстве. Если даритель обанкротится в течение года после сделки, дарение могут оспорить, и жильё вернётся в конкурсную массу, пишет "Прайм".
Добавим, в Росреестре обращают внимание, что сделки с недвижимостью, находящейся в совместной собственности супругов, требуют соблюдения дополнительных требований законодательства. Если квартира была приобретена в браке, для ее дарения одним из супругов необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. В противном случае сделка может быть оспорена в судебном порядке лицом, чьи права были нарушены. Такие разъяснения ведомство опубликовало в рамках ответов на наиболее частые вопросы граждан о распоряжении совместным имуществом.
Еще одно важное изменение касается оформления самого договора дарения. С 13 января 2025 года вступили в силу поправки в статью 574 Гражданского кодекса РФ, согласно которым договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После удостоверения сделки нотариус самостоятельно направляет документы на государственную регистрацию права собственности в Росреестр в электронном виде, что позволяет сократить риск ошибок при оформлении документов.
В Росреестре также напоминают, что договор дарения является безвозмездной сделкой. Это означает, что даритель не вправе требовать от одаряемого каких-либо встречных обязательств, например передачи денег, ухода за собой или пожизненного содержания. Если в договоре будут содержаться подобные условия, такая сделка может быть признана притворной, а к отношениям сторон могут быть применены нормы, регулирующие другие виды договоров, в том числе куплю-продажу или ренту.
Кроме того, в Федеральной нотариальной палате обращают внимание, что нотариальное удостоверение договора позволяет заранее проверить полномочия сторон, наличие ограничений и арестов, а также снизить риск мошеннических схем при отчуждении недвижимости. После удостоверения сделки нотариус самостоятельно направляет документы на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде, что избавляет граждан от необходимости лично обращаться за регистрацией права собственности.
Юристы также рекомендуют помнить, что после государственной регистрации перехода права собственности даритель утрачивает права на квартиру. Отменить дарение по собственному желанию уже нельзя. Гражданский кодекс предусматривает лишь ограниченный перечень оснований для отмены договора, например если одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя либо обращается с подаренным имуществом так, что возникает угроза его безвозвратной утраты, имеющей для дарителя большую неимущественную ценность.
