AngarskMedia, 25 июня. Шокирующие изменения готовят власти для ипотечного рынка. Долгое время в России действует льготная программа кредитования для семей по ставке не более 6% на весь срок. Теперь же предлагается снизить срок действия льготной ставки до 15 лет. В дальнейшем она поднимется до рыночного уровня, который привязан к ключевой.
От чего зависит новая ставка
Помимо ключевой ставки, семьи, планирующие оформить ипотеку, должны учитывать ряд важных нюансов. В первую очередь, условия по жилищным кредитам будут зависеть от региона приобретения жилья и количества детей в семье. Диапазон ставки — от 2 до 12% годовых. Она может снижаться, если в семье рождается новый ребенок. По информации "Известий" (18+), новые условия должны будут заработать уже с 1 июля.
Стабилизация ипотечного рынка
Большое беспокойство изменения условий семейной ипотеки могут вызвать не только у родителей с детьми, но и у обычных россиян, для которых рыночная ипотека давно стала неподъемной. Автор блога о кредитах и ипотеке "Ваш кредитный брокер" (12+) спешит успокоить читателей. По его прогнозам, рынок может выйти на период стабилизации, в случае если новые условия семейной ипотеки приведут к снижению спроса.
Да, стоимость квартир может и не снизиться вопреки надеждам, но хотя бы темпы подорожания начнут сбавлять обороты. Маятник качнется в сторону покупателей, у которых появится больше возможностей для выбора. А вот застройщикам придется всерьез озадачиться конкуренцией за клиента.
Банки станут строже
Пока еще неизвестна реакция банков, но уже сейчас эксперт делает первые осторожные прогнозы. Под прицелом окажется платежеспособность клиентов. Ее оценке будет уделяться более пристальное внимание, чем ранее. Что касается самих заемщиков, то они станут проявлять повышенную осторожность при расчете своих возможностей в долгосрочной перспективе. Главную проблему автор блога видит в том, что реалии за 15 лет могут измениться кардинально, потому невозможно сейчас достоверно оценить, насколько комфортной окажется нагрузка для семей в оставшейся половине кредитного срока.
Кому это выгодно
На первый взгляд, плюсов от нововведений не так уж много — от них не выигрывают ни обычные заемщики, ни уж тем более семьи. Однако для ряда граждан новые условия могут оказаться даже более выгодными, чем текущие. Речь идет о многодетных семьях. Особенно проживающих в регионах, где ставки могут снизиться до 4%, а то и 2%. Так, по мнению эксперта, государство пытается перераспределить поддержку в пользу тех категорий граждан, которые считаются наиболее приоритетными с точки зрения социальной политики.
