Съем жилья не всегда проходит без конфликтов. Многие арендаторы уверены, что в спорных ситуациях все преимущества находятся на стороне владельца жилья. Однако законодательство предусматривает случаи, когда именно квартиранты могут потребовать от собственника компенсацию и вернуть свои деньги через суд. О таких случаях в своем тг-канале (18+) рассказала юрист Ирина Сивакова.
Первый случай связан с нарушением сроков передачи жилья
Если владелец не предоставил квартиру в дату, указанную в договоре найма, арендаторы вправе не только отказаться от сделки и расторгнуть договор, но и потребовать возмещения понесенных убытков. Например, если из-за срыва сроков им пришлось срочно искать и арендовать более дорогое жилье.
Еще одним основанием для претензий может стать несоответствие квартиры условиям договора
Речь идет не только о неисправностях или отсутствии обещанного имущества. Основанием для взыскания средств может стать и ситуация, когда после заселения жильцы обнаруживают в квартире насекомых. В таком случае собственник нарушает обязанность предоставить помещение, соответствующее санитарным требованиям и пригодное для проживания.
Третья распространенная причина споров касается страхового депозита
Иногда арендаторы заранее предупреждают владельца о намерении съехать раньше установленного срока, однако при выезде сталкиваются с отказом вернуть залог. В качестве аргумента собственники нередко указывают на то, что уведомление было направлено не в той форме, которая прописана в договоре.
"Однако судебная практика показывает, что в подобных ситуациях суды зачастую встают на сторону нанимателей. Если владелец жилья был своевременно уведомлен о выезде и получил соответствующую информацию заблаговременно, формальные нарушения в способе уведомления сами по себе не дают ему права удерживать страховой депозит", — пишет в своем тг-канале Ирина Сивакова.
Таким образом, арендаторы могут рассчитывать на защиту своих прав как при нарушении условий передачи жилья, так и в случаях предоставления квартиры ненадлежащего качества или необоснованного удержания залога после завершения аренды.
