Сдача квартиры в аренду может стать стабильным источником дохода, однако без должной подготовки собственник рискует столкнуться с серьезными финансовыми потерями и затяжными спорами. Юрист Ирина Сивакова в своем тг-канале (18+) рассказывает, какие шаги стоит предпринять заранее, чтобы защитить имущество и избежать неприятных сюрпризов.
Прежде всего владельцам жилья стоит оформить страхование гражданской ответственности. Такая мера позволит компенсировать ущерб, если в результате действий арендаторов пострадают соседи — например, при затоплении квартиры этажом ниже.
Даже если причиной происшествия станут квартиранты, отвечать перед пострадавшими придется собственнику недвижимости. Лишь после этого он сможет взыскать понесенные расходы с нанимателей в установленном порядке.
Еще одна важная мера безопасности — установить в Едином государственном реестре недвижимости запрет на регистрацию любых сделок с квартирой без личного участия владельца.
Подать соответствующее заявление можно через многофункциональный центр (МФЦ) или портал" Госуслуг" (6+). Такой механизм помогает дополнительно защитить недвижимость от возможных мошеннических действий.
Особое внимание специалист советуют уделить фиксации состояния квартиры перед заселением новых жильцов. Перед передачей ключей стоит сделать подробные фотографии или видеозапись всех помещений, а также составить детальную опись имущества, которое остается в распоряжении квартирантов.
В перечень рекомендуется включить мебель, бытовую технику и другие ценные предметы с указанием их состояния. Чтобы документ имел юридическую силу, его следует оформить как приложение к договору найма и получить подпись нанимателя. Тем самым арендатор подтвердит, что принимает жилье и находящееся в нем имущество в указанном состоянии.
Такие меры не требуют значительных затрат времени, однако в случае возникновения конфликтных ситуаций могут стать весомым аргументом для защиты интересов собственника жилья.
