Самовольно установленная кладовка, перегородка или тамбур в подъезде может стать не только поводом для конфликта с соседями, но и причиной судебного разбирательства. Судебная практика подтверждает: если жильцы без необходимого согласия используют часть общего имущества дома под личные нужды, управляющая организация вправе добиваться устранения такого нарушения через суд, пишет в своём тг-канале (18+) юрист Ирина Савикова.
Речь идёт о конструкциях, которые жильцы устанавливают на лестничных площадках, в коридорах и других местах общего пользования. К ним могут относиться самодельные тамбуры, кладовки, перегородки, а также случаи, когда собственник ограничивает доступ к общему балкону или другому имуществу дома.
При этом сама управляющая организация не может просто оштрафовать жильца за отказ демонтировать незаконную конструкцию. Однако именно на ней лежит обязанность обеспечивать надлежащее содержание общего имущества. Поэтому, если собственник игнорирует требование убрать самовольное сооружение, управляющая компания может обратиться в суд с соответствующим иском.
Поводом для требований о демонтаже может стать отсутствие согласия всех собственников помещений дома на изменение порядка использования общего имущества. В таком случае через суд можно потребовать устранить препятствия в пользовании площадями, которые относятся к общедомовой собственности.
Для самого владельца конструкции спор может обернуться дополнительными расходами. Если управляющей организации приходится обращаться в суд и она выигрывает дело, с ответчика могут взыскать понесённые судебные расходы.
Одна только государственная пошлина для организаций сейчас составляет 20 тысяч рублей. Кроме неё, в сумму могут войти расходы на экспертизы, услуги представителя и другие затраты, связанные с судебным процессом.
При этом управляющая организация не обязательно должна самостоятельно инициировать разбирательство. Если она не реагирует на самовольный захват общего имущества, жильцы могут обратиться с жалобой в жилищную инспекцию либо самостоятельно защищать свои права в суде.
Подобный подход, в частности, отражён в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции №8Г-11124/2026.
Таким образом, самодельная кладовка или тамбур в подъезде может стать для собственника гораздо более серьёзной проблемой, чем обычный конфликт с соседями: при судебном разбирательстве ему могут дополнительно предъявить расходы, связанные с устранением незаконной конструкции.
