После отмены льготной ипотеки интерес к вторичному рынку жилья возрос, однако это не привело к изменениям цен. Ведущие риелторы страны поделились прогнозами на август. Об этом сообщает ИА AngarskMedia.
Согласно данным Центробанка, население стало больше ориентироваться на накопления, нежели на траты.
В Центральном федеральном округе за текущий год 69% клиентов банков открыли срочные вклады, при этом объем средств увеличился на 10,8% (в аналогичном периоде 2023 года этот показатель составлял всего 2,4%). Средние ставки по вкладам достигли 16,5%, а в некоторых случаях они превышают 20% годовых.
В середине лета рынок традиционно замедляется из-за пика отпусков, но в этом году как покупатели, так и продавцы предпочитают выжидательную стратегию.
Многое зависит от появления конкурентоспособных предложений в сегменте новостроек, а также условий по льготам и субсидиям. Агентства недвижимости в первую очередь предлагают объекты с определенными преимуществами, такими как наличие мебели, отметил Александр Бегун, директор корпоративных продаж компании Mr.Doors.
С учетом снижения спроса в августе, вероятно, цены на вторичный рынок все же начнут снижаться. Очевидная динамика будет заметна только осенью. Хотя резкого увеличения спроса ожидать не следует, затишье тоже не может длиться вечно, особенно в третьем квартале, когда активность обычно возрастает. То есть, коррекции не избежать, но она будет медленной — около 1% в месяц, оценил Сергей Шлома.
Застройщики прекрасно осознают эту ситуацию, поэтому будут предлагать больше скидок и акций, чтобы сделать квартиры в первичном сегменте более привлекательными. По мнению Кристины Захарченко, заместителя генерального директора группы компаний "Самсон", в Краснодарском крае уже наблюдается приток IT-специалистов, которым по-прежнему доступна льготная ипотека. Молодежь, стремящаяся к мобильности, высоко ценит возможность жить у моря, а семьи с детьми планируют воспользоваться своими преимуществами для покупки дачи на юге.
С учетом того, что обновленная семейная ипотека охватывает частные дома с земельными участками, ожидается рост интереса к индивидуальному жилищному строительству. Тем не менее, до конца года вряд ли произойдет существенное увеличение спроса, которое могло бы привести к снижению цен на объекты. В то же время застройщики не хотят повышать цены, чтобы не утратить потенциальных покупателей, пишет PNZ.RU.
