Получить в наследство квартиру может быть очень приятно. Однако стоит знать некоторые нюансы. Об этом сообщает ИА AngarskMedia.
Адвокат Ирина Сивакова поделилась некоторыми аспектами, которые следует учитывать перед получением квартиры по наследству, чтобы помочь гражданам стать юридически грамотнее.
Первое правило гласит, что обязанность оплаты коммунальных услуг переходит к наследнику с момента смерти предыдущего владельца. Права на наследство формально устанавливаются через шесть месяцев после этого, однако начисление задолженности начинается немедленно. Принятие наследства считается завершенным без учета даты регистрации в ЕГРН.
Второе правило предусматривает частичное погашение коммунальных долгов, возникших при жизни наследодателя. Они действительно переходят к наследнику, но с ограничениями: сумма задолженности не должна превышать стоимость наследуемого имущества и должна быть погашена в течение исковой давности — три года
В-третьих, если наследуемая квартира не нужна, ее можно продать, однако налоговая обязанность связанная с этим действием вступает в силу через три года. Существует два исключения из данного общего правила:
- квартира куплена в браке и унаследована после смерти супруга (срок отсчитывается с даты приобретения);
- цена выставлена не выше той, по которой была заключена сделка (действует налоговый вычет, если расходы подтверждены).
Четвертая норма дополняет предыдущую, так как она также касается налогов в ФНС: наследник не обязан платить налог при принятии наследства, в отличие от самого наследуемого имущества, за которое налог все равно необходимо платить. Именно этот налог обязаны платить все собственники, включая наследников.
Исключение составляют лишь определенные категории льготников: пенсионеры, инвалиды первой и второй группы, участники Великой Отечественной войны, бывшие военнослужащие, включая интернационалистов и другие.
Унаследованное жилье не считается общей собственностью. В случае развода у супруга наследника нет права на жилье, которое было унаследовано.
При желании нового владельца продать, подарить или сдать в аренду унаследованную квартиру, ему не потребуется нотариальное удостоверение, и все полученные деньги остаются полностью под его личным распоряжением, пишет pnz.ru.
