Решение общего собрания собственников может стать обязательным для всех жильцов дома, даже если они не участвовали в голосовании. Однако при подозрении на фальсификацию протокола обращаться сразу в суд необязательно: в некоторых случаях проверить законность решения может жилищная инспекция.
Такой подход подтвердил Верховный суд России, рассмотрев спор о выборе управляющей компании. Жилинспекция аннулировала решение общего собрания и исключила сведения о новой управляющей организации из реестра лицензий, поскольку обнаружила признаки подделки протокола.
Основанием для проверки стали коллективное обращение собственников квартир и показания свидетелей. Они подтвердили, что собрание, отражённое в документах, фактически не проводилось.
Верховный суд признал действия жилищной инспекции законными. Согласно определению № 308-ЭС26-4036 по делу № А63-11136/2024, органы государственного жилищного надзора обязаны проверять решения общих собраний на наличие признаков ничтожности. Если такие признаки выявлены, инспекция должна отказать во внесении соответствующих изменений.
При этом решение собрания нельзя отменить только потому, что отдельный собственник с ним не согласен или не участвовал в голосовании. Речь идёт именно о случаях, когда есть основания подозревать, что документы подделали или собрание в действительности не проводилось.
Таким образом, если собственники обнаружили признаки фальсификации протокола, они могут обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. В зависимости от обстоятельств это позволит оспорить последствия незаконного решения без необходимости сразу начинать судебный процесс, пишет в своём тг-канале (18+) юрист Ирина Савикова.
