Опытный юрист в своем тг-канале (18+) "Юридические тонкости" разбирает показательный случай из судебной практики, связанный с заливом квартиры после замены аварийного радиатора. История наглядно показывает, как распределяется ответственность между собственником жилья и управляющей компанией, особенно если работы по ремонту инженерных систем выполнялись неформально. Судебные инстанции по-разному оценили обстоятельства дела, что в итоге привело к пересмотру решения.
Женщина неоднократно обращалась в управляющую компанию из-за протечек старых батарей, которым было более 60 лет. После осмотра слесарь рекомендовал их заменить. Не зная, что такие работы должны выполняться за счет УК, она приобрела новые радиаторы самостоятельно и договорилась с тем же слесарем об установке без оформления официальной заявки в управляющую компанию.
После начала отопительного сезона один из установленных радиаторов лопнул, что привело к серьезному заливу квартиры. Ущерб от повреждения внутренней отделки был оценен в 92 тысячи рублей. Собственница обратилась в суд, требуя взыскать эту сумму с управляющей компании, а также компенсировать расходы на покупку и установку радиаторов.
Суд первой инстанции признал частичную вину самой собственницы, указав, что она не оформила заявку в УК и действовала через слесаря напрямую, поэтому взыскал лишь половину ущерба и отказал в компенсации расходов. Однако апелляция пришла к выводу, что радиаторы являются частью общего имущества многоквартирного дома, а значит, ответственность за их обслуживание несет управляющая компания, которая и должна возмещать ущерб в полном объеме.