2 июля. Многих людей волнует квартирный вопрос. Каждое поколение обеспокоено то, где они будут жить. А также родителей может беспокоить жилищные условиях своих детей. Если раньше решение было простым — купить вторичку, то сейчас ситуация ухудшилась, сообщает ИА AngarskMedia.
Продавцы вторичного жилья все чаще завышают цены на свои квартиры. За последний год разница между запрашиваемой ценой в объявлениях и фактической рыночной стоимостью увеличилась на 6,8%.
Руководитель аналитики сервиса "Авито Недвижимость" Станислав Косилов, объяснил, что данная ситуация обусловлена тактикой продавцов. Они просматривают аналогичные предложения и устанавливают цены с наценкой от 10 до 15%, опираясь на дополнительные преимущества, такие как свежий ремонт или хорошие соседи. Однако при этом часто игнорируются даты публикации объявлений, которые могут быть более года назад, что свидетельствует о низком спросе на данные объекты.
Ситуация в данном аспекте ухудшилась: продавцы все больше завышают цены по сравнению с профессиональной оценкой недвижимости. Ожидания собственников квартир все чаще не совпадают с оценками аналитиков. Например, в Москве к концу второго квартала 2024 года средняя цена была выше фактической на 10%.
Подобное явление общее для рынка, признал управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Собственники могут завышать цены на 20% и более, однако в конечном итоге находится баланс.
Другой важный фактор — индивидуальный, когда свое жилище рассматривается как лучшее из всех. Поэтому ремонт, если он проводился, оценивается выше, чем следовало бы, при попытках повысить его стоимость. В таких случаях вопрос решается через переговоры. Если продавцы действительно нуждаются в деньгах, они делают уступки.
По словам Ирины Доброхотовой, вторичный рынок находится в ожидании результатов завершения льготной ипотеки на новостройки. Однако значительный спрос здесь маловероятен из-за высокой ставки по ипотеке, достигающей 18-20%.
Некоторые готовы предоставить скидку в 10% (если вариантов слишком много или квартира имеет дефекты), но большинство снижают начальную цену не более чем на 3-4%, пишет PNZ.